Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti, birden fazla kişinin aynı mal veya hak üzerinde sahiplik hakkını paylaştığı bir durumu ifade eder. Ancak, zaman içinde ortaklar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir veya miras paylaşımı gibi durumlar karmaşık bir hal alabilir.
Böyle durumlarda ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paydaşların mülkiyet haklarını bağımsız hale getirerek, anlaşmazlıkları çözüme kavuşturan ve adil bir paylaşım sağlayan hukuki bir mekanizma olarak devreye girer.
Bu yazımızda, davanın hukuki temellerini, dava ve satış sürecini ve tarafların haklarını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti Nedir?
Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti, birden fazla kişinin aynı taşınmaz veya taşınır mal üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğu hukuki durumlardır. Her iki mülkiyet türünde de malın tamamı üzerinde ortak bir sahiplik söz konusudur; ancak aralarında bazı önemli farklılıklar bulunur.
Paylı Mülkiyet:
- Malın belirli paylara bölünerek her bir paydaşın kendi payı üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğu mülkiyet türüdür. (TMK madde 688)
- Paydaşlar, kendi paylarını diledikleri gibi kullanabilir, satabilir veya başkasına devredebilirler.
- Ortaklığın giderilmesi davası ile paylı mülkiyet sona erdirilebilir ve her paydaş kendi payına düşen kısmı alabilir veya malın satışı ile elde edilen gelir paylar oranında dağıtılabilir. (TMK madde 699)
Elbirliği Mülkiyeti:
- Malın paylara bölünmediği ve tüm paydaşların malın tamamı üzerinde ortak bir sahipliğe sahip olduğu mülkiyet türüdür. (TMK madde 701)
- Paydaşlar, malı birlikte kullanır ve yönetirler.
- Elbirliği mülkiyetinde, paydaşlardan birinin ölümü halinde, onun payı diğer paydaşlara geçer.
- Dava sonucunda mal paylaştırılabilir veya satılarak elde edilen gelir paydaşlar arasında eşit olarak dağıtılabilir.
Ortak Mülkiyetin Giderilmesi Neden Gereklidir?
Ortak mülkiyet; paydaşlar arasında anlaşmazlıklar, miras paylaşımı sorunları veya malın ortak kullanımında yaşanan zorluklar gibi çeşitli nedenlerle problemli hale gelebilir. Bu gibi durumlarda, ortaklığın giderilmesi davası açılarak mülkiyetin sona erdirilmesi ve her bir paydaşın kendi hakkına düşen kısmı alması veya malın satışı ile elde edilen gelirin paylaştırılması sağlanabilir.
Mirasçılar Arasında Ortaklığın Giderilmesi ve Mirasın Paylaştırılması
Miras bırakan kişinin ölümü halinde, mirasçılar arasında paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti oluşabilir. Mirasın paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, mirasçılardan herhangi biri izaleyi şuyu davası açarak mirasın paylaştırılmasını talep edebilir. Bu dava sonucunda, mirasçılar kendi paylarına düşen kısmı alabilir veya mirasın satışı ile elde edilen gelir miras payları oranında dağıtılabilir.
İzaleyi Şuyu Davasıyla Ortaklık Nasıl Sona Erdirilir?
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi için açılan bir dava türüdür. Dava sonucunda, mahkeme malın paylaştırılmasına (aynen taksim), satışına veya kat mülkiyetine geçirilmesine karar verebilir.
- Paylaştırma (aynen taksim): Malın niteliği uygunsa, malın paydaşlar arasında fiziksel olarak bölünerek paylaştırılmasıdır.
- Satış: Malın paylaştırılması veya kat mülkiyetine geçirilmesi mümkün değilse, malın satılarak elde edilen gelirin paydaşlar arasında paylaştırılmasıdır.
- Kat mülkiyetine geçiş: Malın niteliği uygunsa, malın kat mülkiyetine geçirilerek her paydaşın bağımsız bir bölüm üzerinde mülkiyet hakkı elde etmesidir.
İzaleyi şuyu davası ile ortaklığın sona erdirilmesi, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek ve her bir paydaşın kendi hakkına düşen kısmı almasını veya malın satışından elde edilen geliri paylaşmasını sağlar.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde sahip oldukları bir mal veya hakkın ortaklığını sona erdirmek için açılan davadır.
Bu dava türü; miras paylaşımı, gayrimenkul ortaklığının sona erdirilmesi veya ortaklar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü gibi çeşitli durumlarda ortaya çıkabilir. Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) “izale-i şuyu davası” olarak da geçer.
Hukuki Dayanağı
Ortaklığın giderilmesi davasının hukuki dayanağı, Türk Medeni Kanunu‘nun 698. maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre, “hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.”
Davanın Tarafları/Kimler Açabilir?
İzaleyi şuyu davasını, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinde pay sahibi olan herkes açabilir. Bu kişiler şunlar olabilir:
- Paylı mülkiyetin paydaşları: Bir taşınmaz malın belirli paylarla birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, paydaşlardan herhangi biri davayı açabilir.
- Elbirliği mülkiyetinin ortakları: Bir taşınmaz malın paylara bölünmeden birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, ortaklardan herhangi biri davayı açabilir.
- Mirasçılar: Miras bırakanın ölümüyle mirasçılar arasında paylı mülkiyet oluşabilir. Mirasçılar, mirasın paylaştırılması için dava açabilirler.
- Gayrimenkul ortaklığının ortakları: Gayrimenkul ortaklığında ortaklardan herhangi biri, ortaklığın sona erdirilmesi ve malın paylaştırılması için dava açabilir.
Dava Şartları
Ortaklığın giderilmesi davası açılabilmek için bazı şartlar yerine getirilmelidir. Bu şartlar şunlardır:
- Ortaklığın varlığı: Davanın açılabilmesi için, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde bir ortaklığın bulunması gerekir.
- Paylaşma isteğinin bulunması: Davayı açacak olan paydaş veya ortak, ortaklığın sona erdirilmesini ve malın paylaştırılmasını istemelidir.
- Sürekli bir amaca özgülenmemiş olma: Eğer mal veya hak, sürekli bir amaca özgülenerek (örneğin bir vakfa bağışlanarak) ortak mülkiyete konu olmuşsa, izaleyi şuyu davası açılamaz. (TMK madde 372)
- Sözleşmeden doğan ortaklık devam yükümlülüğünün bulunmaması: Eğer ortaklık bir sözleşme ile kurulmuş ve bu sözleşmede ortaklığın devam ettirilmesi konusunda bir yükümlülük varsa, dava açılabilmesi için bu yükümlülüğün ortadan kalkması veya sözleşmede öngörülen sürenin dolması gerekir. (TMK madde 698)
- Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulmaması: Paylaşma, malın veya terekenin değerini önemli ölçüde azaltacaksa, uygun olmayan bir zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz. (TMK madde 642)
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davalarına taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi bakmaktadır. (TMK madde 576)
Zamanaşımı Süresi
İzaleyi şuyu davası için herhangi bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Bu nedenle, paydaşlar veya ortaklar, ortaklığın sona erdirilmesi için istedikleri zaman dava açabilirler.
Dava Öncesi Zorunlu Arabuluculuk
6306 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na göre, ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk sürecinde taraflar, anlaşmazlıklarını kendi aralarında çözmeye çalışırlar. Eğer taraflar anlaşmaya varırlarsa, anlaşma bir protokol ile tespit edilir ve bu protokol mahkeme kararı gibi icra edilebilir.
Dava Ne Kadar Sürer?
Davanın karmaşıklığına, taraf sayısına, bilirkişi incelemelerinin gerekli olup olmamasına ve mahkemenin iş yüküne göre değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak bu davaların birkaç yıl sürebileceği söylenebilir.
Harç ve Yargılama Giderleri
Ortaklığın giderilmesi davasında, dava harcı ve diğer yargılama giderleri taraflarca ödenir. Bu giderler, davanın açılması sırasında mahkemeye yatırılır. Dava sonunda, mahkeme, bu giderlerin taraflar arasında paylaştırılmasına veya tamamen bir tarafın ödemesine karar verebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Neden Açılır?
İzaleyi şuyu davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi için açılır. Bu dava ile ortaklar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü ve malın paylaştırılması sağlanır. Ortaklığın giderilmesi davasının açılma nedenleri şunlardır:
1. Ortaklar Arasında Anlaşmazlık Çıkması
Ortaklar arasında malın yönetimi, kullanımı veya paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar, ortaklığın sürdürülmesini zorlaştırabilir ve taraflar arasında gerginliklere neden olabilir.
İzale-i şuyu davası, bu tür anlaşmazlıkların çözümü için başvurulabilecek etkili bir yöntemdir. Dava sonucunda, mahkeme malın paylaştırılmasına, satışına veya kat mülkiyetine geçirilmesine karar vererek anlaşmazlığı çözebilir. (TMK madde 698)
2. Miras Paylaşımında Uyuşmazlık
Miras bırakanın ölümü halinde, mirasçılar arasında mirasın paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. Özellikle mirasçılar arasında paylı mülkiyet söz konusu olduğunda, mirasın nasıl paylaştırılacağı veya malın kim tarafından kullanılacağı gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu tür durumlarda, mirasçılar izale-i şuyu davası açarak mirasın paylaştırılmasını ve anlaşmazlığın çözülmesini talep edebilirler. (TMK madde 642)
3. Gayrimenkul Ortaklığının Sona Erdirilmesi İsteği
Gayrimenkul ortaklığı, birden fazla kişinin bir gayrimenkulü edinmek, yönetmek veya işletmek amacıyla kurdukları bir ortaklıktır. Ortaklardan herhangi biri, ortaklığın sona erdirilmesini ve malın paylaştırılmasını isteyebilir. Bu durumda, dava açılarak ortaklığın sona erdirilmesi ve malın ortaklar arasındaki payları oranında paylaştırılması veya satış yoluyla elde edilen gelirin paylaştırılması talep edilebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonunda Verilebilecek Kararlar
İzaleyi şuyu davası sonunda, mahkeme tarafından ortaklığın giderilmesi için farklı yöntemler belirlenebilir. Bu yöntemler; malın niteliğine, paydaşların taleplerine ve ortaklığın özelliklerine göre belirlenir. Dava sonunda verilebilecek kararlar şunlardır:
1. Ortaklığın Paylaştırma (Aynen Taksim) Yoluyla Giderilmesi
Aynen taksim, ortaklığın sona erdirilmesi için malın fiziksel olarak bölünerek paydaşlar arasında paylaştırılması anlamına gelir.
- Bu yöntem, malın niteliği bölünmeye uygun olduğunda ve paydaşlar arasında anlaşma sağlandığında tercih edilebilir.
- Aynen taksimde her paydaş, payı oranında malın bir bölümünü alır ve bu bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olur.
- Malın bölünmesi sonucunda değerler arasında farklılıklar oluşabilir. Bu durumda, eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme yapılır. (TMK madde 699)
2. Ortaklığın Satış (Pazarlık/Açık Artırma) Usulüyle Sona Ermesi
Satış yoluyla giderilme, malın pazarlık veya açık artırma yoluyla satılması ve elde edilen gelirin paydaşlar arasında paylaştırılması anlamına gelir.
- Bu yöntem, malın aynen bölünmesine olanak olmadığında veya paydaşlar arasında anlaşmazlık devam ettiğinde tercih edilir.
- Satış yoluyla giderilmede, malın satışından elde edilen gelir ortakların payları oranında paylaştırılır.
- Satış, mirasçılardan birinin talebi üzerine açık artırma yoluyla da yapılabilir. (TMK madde 651)
3. Ortaklığın Kat Mülkiyetine Geçişle Giderilmesi
Kat mülkiyetine geçişle giderilme, malın niteliği uygunsa kat mülkiyetine çevrilerek her paydaşın bağımsız bir bölüm üzerinde mülkiyet hakkı elde etmesidir.
- Bu yöntem, malın bölünmesine fiziksel olarak olanak olmadığında ancak bağımsız bölümlere ayrılmaya elverişli olduğunda tercih edilebilir.
- Kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilen bağımsız bölümler, kat malikleri tarafından bağımsız olarak kullanılabilir, satılabilir veya kiralanabilir.
İzale-i şuyu davası sonunda verilecek karar, ortaklığın adil ve hakkaniyete uygun bir şekilde sona erdirilmesini ve paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesini sağlar.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Usulü
İzaleyi şuyu davasında, malın aynen taksimi mümkün olmadığında veya paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında, mahkeme malın satışına karar verebilir. Bu durumda satış usulü, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre belirlenir.
Satış Usulü
Satış usulü, mahkeme kararıyla belirlenir ve genellikle açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Mahkeme, malın piyasa değerine uygun bir şekilde satılmasını sağlamak için çeşitli önlemler alır. Bu süreçte şu adımlar izlenir:
- Satış Kararının Alınması: Mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olmadığı durumlarda, satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verir.
- Satışın Planlanması: Satış işlemi, icra dairesi tarafından organize edilir ve denetlenir. Mahkeme, satışın nasıl gerçekleştirileceğine dair talimatları verir.
- Açık Artırma Usulü: Mal, açık artırma usulüyle satışa çıkarılır. Bu usulde, teklif verenler arasında en yüksek teklifi sunan kişi, malı satın alır. Açık artırmanın yapılacağı yer ve zaman, ilgili taraflara önceden bildirilir.
- Pazarlık: Ancak, tüm mirasçıların kabulü halinde, malın pazarlık yoluyla satılması da mümkündür.
- Elektronik Satış Portalı: 2021 yılında yapılan değişiklikle taşınmazların satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle de yapılabilir.
Satış Memuru
Satış memuru, ortaklığın giderilmesi davası kapsamında malın satışını organize eden ve yöneten yetkili kişidir. Bu görev, icra dairesinde görevli memurlar tarafından yürütülür. Satış memurunun görevleri şunlardır:
- İhaleyi Yönetme: Açık artırma sırasında teklifleri kabul eder ve ihalenin adil bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.
- Katılımcıların Bilgilendirilmesi: Satış memuru, satışın yapılacağı tarih, yer ve saati tüm ilgili taraflara bildirir.
- Elektronik Satış Portalı: Elektronik ortamda yapılan satışlarda da satış memuru, süreci yönetir ve ihaleyi gerçekleştirir.
Kıymet Takdiri ve Kıymet Takdirine İtiraz
Satış öncesinde, satılacak malın piyasa değeri belirlenir. Bu işleme kıymet takdiri denir. Kıymet takdiri, genellikle bilirkişi tarafından yapılır ve malın gerçek değerini yansıtacak şekilde belirlenir. Kıymet takdiri işlemi şu şekilde yürütülür:
- Bilirkişi Atanması: Mahkeme, malın değerini belirlemek üzere bir bilirkişi atar. Bilirkişi, malın özelliklerini inceleyerek bir rapor hazırlar.
- Raporun Sunulması: Bilirkişi raporu, mahkemeye ve taraflara sunulur. Bu raporda, malın piyasa değeri ve özellikleri hakkında detaylı bilgi verilir.
- Kıymet Takdirine İtiraz: İlgililer, kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine şikayette bulunabilirler. (İİK madde 128/a)
- Yeniden Kıymet Takdiri: Şikayet üzerine mahkeme, gerekli masraf ve ücretin yatırılması halinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırabilir.
- Kıymet Takdirinin Kesinleşmesi: Kesinleşen kıymet takdiri, iki yıl boyunca geçerlidir. Ancak, doğal afetler veya imar değişiklikleri gibi durumlarda yeniden kıymet takdiri istenebilir.
Satış İlanı
Malın satışa çıkarılacağını duyurmak için yapılan resmi bir bildirimdir. Satış ilanı, ilgili yasal prosedürler çerçevesinde yapılır ve şu şekilde gerçekleştirilir:
- İlanın Yayımlanması: Satış ilanı, yerel gazetelerde veya ilgili icra dairesinin belirlediği diğer iletişim araçlarıyla yayımlanır. İlanda, satışa konu olan malın özellikleri, açık artırmanın yapılacağı tarih, yer ve saat gibi bilgiler yer alır.
- Tarafların Bilgilendirilmesi: Satış ilanı, ilgili taraflara ve pay sahiplerine tebliğ edilir. Bu sayede, tarafların satış hakkında bilgi sahibi olması sağlanır.
- İlan Süresi ve Yeri: Taşınmazların satışı, en az on beş gün önce ilan edilir. Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, elektronik satış portalı ve Basın İlan Kurumu İlan Portalı‘nda duyurulur. (İİK madde 114)
- İlanın İçeriği: İlanda; taşınmazın cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgiler yer alır.
- Gazete ve İnternet Haber Sitesi İlanı: Taşınmazın satış ilanı, belirli koşullar altında gazete veya internet haber sitesinde de yayınlanabilir.
İhalenin Yapılması
İhale, malın en yüksek teklifi veren kişiye satıldığı açık artırma sürecidir. İhale, belirlenen tarih ve saatte icra dairesi tarafından yönetilir. İhalenin gerçekleştirilmesi şu aşamaları içerir:
- İhale Zamanı: 1. ve 2. ihale, ilanda belirlenen tarihte icra müdürü tarafından gerçekleştirilir.
- İhale Başlangıç Bedeli: İhale, taşınmazın tahmin edilen değerinin %50’si üzerinden başlatılır.
- Tekliflerin Alınması: Katılımcılar, malın satın alınması için teklif verir. En yüksek teklifi veren kişi, malı satın almaya hak kazanır.
- Satışın Tamamlanması: En yüksek teklifi veren kişi, ihale sonucunda malın yeni sahibi olur. Satış bedeli, belirlenen süre içinde ödenir ve mülkiyet devri gerçekleştirilir.
- İhalenin Feshi: İhalenin feshi, yalnızca belirli kişiler tarafından ve belirli süreler içinde icra mahkemesinden şikayet yoluyla talep edilebilir. (İİK madde 134)
Ortaklığın giderilmesi davası satış usulü, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü ve malın paylaştırılması için önemli bir aşamadır. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre titizlikle yürütülür ve tüm tarafların hakları gözetilir. Sürecin alanında uzman bir icra avukatı tarafından takip edilmesi önemlidir.
İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, davanın başarıyla sonuçlanması ve haklarınızın en iyi şekilde korunması için bir avukatın profesyonel yardımından faydalanmanız önemle tavsiye edilir.
Dava süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur:
- Avukat ile İletişime Geçme ve Danışma: İlk adım, bir avukatla iletişime geçerek durumunuzu anlatmak ve hukuki danışmanlık almaktır. Avukatınız size dava süreci, gerekli belgeler ve olası sonuçlar hakkında bilgi verecektir.
- Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Avukatınız dava dilekçesini, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine ilişkin bilgileri, paylaşma talebinizi ve dava nedenlerinizi içerecek şekilde hazırlayacaktır.
- Gerekli Belgelerin Toplanması: Dava dilekçesine eklemek üzere bazı belgelerin toplanması gerekir. Bu belgeler şunlar olabilir: Tapu senedi veya tapu kayıt örneği, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetini gösteren belgeler, mirasçılık belgesi (varsa), ortaklık sözleşmesi (varsa), diğer deliller (yazışmalar, fotoğraflar vb.)
- Dava Dilekçesinin Mahkemeye Sunulması: Avukatınız, dava dilekçesini ve gerekli belgeleri taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine sunacaktır.
- Dava Süreci: Mahkeme, delilleri toplar ve tarafların beyanlarını dinler. Eğer malın aynen taksimi mümkün değilse, satış yoluna gidilmesine karar verilir. Bu süreçte, bilirkişi raporları, keşif ve diğer deliller değerlendirilebilir.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, davanın sonunda, malın paylaştırılmasına (aynen taksim), satışına veya kat mülkiyetine geçirilmesine karar verecektir. Mahkeme kararının uygulanması için gerekli işlemler, yine avukatınız tarafından takip edilecektir.
Avukatlar, dava sürecinde müvekkillerinin haklarını en iyi şekilde savunmak için gerekli tüm belgeleri hazırlar ve dava sürecini yakından takip eder. İzaleyi şuyu davası açmak isteyenlerin, hukuki sürecin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan destek almaları, haklarının korunması ve davanın başarılı bir şekilde sonuçlandırılması açısından büyük önem taşır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası İçin Bize Ulaşın
Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinin getirdiği anlaşmazlıklar ve sorunlar, karmaşık bir hukuki süreç gerektirebilir. Ortaklığın giderilmesi davası ile haklarınızı korumak ve adil bir çözüme ulaşmak için uzman desteğine ihtiyacınız olabilir.
Konu hakkında merak ettiklerinizi sormak için aşağıdaki formu doldurarak bize ulaşabilirsiniz. WhatsApp veya telefon yoluyla da sorularınızı bize iletebilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukatın Rolü
İzaleyi şuyu davaları, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren, genellikle uzun ve karmaşık süreçlerdir. Bu nedenle, dava sürecinde bir avukattan destek almak, haklarınızın korunması ve sürecin doğru yönetilmesi açısından hayati önem taşır.
Neden Bir Avukattan Destek Almalısınız?
- Hukuki Uzmanlık: Bu davalar; mülkiyet hukuku, miras hukuku ve icra hukuku gibi farklı hukuk dallarını içeren karmaşık bir yapıya sahiptir. Bir avukat, bu alanlardaki uzmanlığıyla, dava sürecinde size rehberlik eder ve haklarınızı en iyi şekilde korumanızı sağlar.
- Süreç Yönetimi: Dava sürecinde; dilekçe hazırlama, delil toplama, mahkeme sürecini takip etme, gerekli başvuruları yapma gibi birçok işlem yapılması gerekir. Bir avukat, tüm bu işlemleri sizin adınıza eksiksiz ve zamanında takip eder ve sürecin doğru yönetilmesini sağlar.
- Strateji Geliştirme: Avukat, davanın özelliklerine ve tarafların durumuna göre en uygun stratejiyi belirler ve bu strateji doğrultusunda hareket eder. Bu, dava sürecinde avantaj elde etmenizi ve haklarınızı daha etkin bir şekilde korumanızı sağlar.
- Müzakere ve Uzlaşma: Ortaklığın giderilmesi davalarında, taraflar arasında uzlaşma sağlanması da mümkündür. Avukat, sizin adınıza diğer taraflarla müzakere yapar ve uzlaşma sağlanması için çaba gösterir.
- Hukuki Temsil: Avukat, sizi mahkeme önünde ve diğer resmi makamlar nezdinde temsil eder ve haklarınızı savunur.
Avukatın Dava Sürecindeki Görevleri
Ortaklığın giderilmesi davasında bir avukatın sorumlulukları şunlardır:
- Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Avukat; dava dilekçesini, tüm hukuki gerekçeleri ve delilleri içerecek şekilde hazırlar ve mahkemeye sunar.
- Delil Toplama: Dava sürecinde ihtiyaç duyulan delil ve belgeleri toplar ve bunları mahkemeye sunar.
- Mahkeme Sürecini Takip Etme: Dava sürecindeki duruşmalara katılır, gerekli savunmaları yapar, beyanlarda bulunur ve mahkeme kararlarını takip eder.
- Müzakere ve Uzlaşma: Avukat, diğer taraflarla müzakere yapar. Taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda, anlaşmanın hukuki geçerliliğini sağlayacak şekilde düzenlenmesine yardımcı olur.
- İcra Takibi: Mahkeme kararının uygulanması için gerekli icra takiplerini başlatır ve takip eder.
- Danışmanlık Hizmeti: Avukat, dava süreci boyunca size hukuki danışmanlık hizmeti verir ve sorularınızı cevaplar.
Avukatlık Ücreti
Ortaklığın giderilmesi davasında avukatlık ücreti; davanın karmaşıklığına, malın değerine ve avukatın deneyimine göre değişiklik gösterebilir. Avukatlık ücretinin miktarı ve ödeme şekli, avukat ile müvekkil arasında yapılacak bir sözleşme ile belirlenir. Ancak, bu sözleşmedeki ücret Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne uygun olmalıdır. Tarifede belirlenen asgari ücretlerin altında bir ücret kararlaştırılamaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Konu hakkında en fazla merak edilen soru ve cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.
İzaleyi Şuyu davası ne kadar sürer?
Dava süresi, taraf sayısı, malın niteliği, anlaşmazlıkların boyutu ve mahkemenin iş yükü gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Ancak genel olarak, basit bir ortaklığın giderilmesi davasının birkaç ay içinde sonuçlanması beklenirken, karmaşık davalar birkaç yıl sürebilir.
Hangi mahkemede dava açılır?
Dava, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. (TMK madde 576)
Kimler dava açabilir?
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde pay sahibi olan herkes, ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mirasçılar, gayrimenkul ortakları veya diğer paydaşlar bu davayı açma hakkına sahiptir.
Ortaklığın giderilmesi davasında anlaşma sağlanabilir mi?
Evet, dava sürecinde veya dava öncesi arabuluculuk aşamasında taraflar uzlaşabilir ve ortaklığı kendi aralarında sona erdirebilirler. Bu anlaşma, mahkeme tarafından onaylanarak bağlayıcı hale gelir ve dava sona erer.
Avukat tutmak zorunlu mudur?
Hayır, avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak, davanın karmaşıklığı ve hukuki bilgi gerektirmesi nedeniyle bir avukattan profesyonel destek almak, haklarınızın korunması açısından önemlidir.
Dava harç ve masraflar ne kadardır?
Dava harcı ve diğer yargılama giderleri, davanın açılması sırasında mahkemeye yatırılır ve miktarı, malın değerine göre değişir. Dava sonunda, mahkeme bu giderlerin paylaştırılmasına veya bir tarafın tamamını ödemesine karar verebilir.
Malın satışı nasıl yapılır?
Taşınmazın satışı, genellikle açık artırma yoluyla yapılır. Ancak, tüm mirasçıların kabulü halinde, malın pazarlık yoluyla satılması da mümkündür. (TMK madde 651) Satış işlemi, icra dairesi tarafından yönetilir ve en yüksek teklifi veren kişi malı satın alır. (İİK madde 115)
Ortaklardan biri malı satın almak isterse ne olur?
Ortaklardan biri, malın tamamını satın almak isterse, diğer ortakların paylarını ödeyerek malın tek sahibi olabilir. Bu durumda mahkeme, satın alma işlemini denetler ve adil bir paylaşım sağlanır. (İİK madde 120)
Dava sonucunda çıkan karara itiraz edilebilir mi?
Evet, dava sonucunda çıkan karara itiraz edilebilir. Taraflar, mahkemenin kararına karşı üst mahkemeye başvurarak istinaf ve temyiz talebinde bulunabilirler.
İzaleyi şuyu davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, 2012 yılında yapılan yasal düzenlemelerle, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Dava açılmadan önce taraflar arabuluculuk sürecine katılmalıdır. (HMK m. 3/A)
Dava sürecinde mal satılırsa, elde edilen gelir nasıl paylaştırılır?
Mahkeme, malın satışından elde edilen gelirin pay sahipleri arasında adil bir şekilde dağıtılmasını sağlar. Her pay sahibi, maldaki hissesine oranla gelirden pay alır. (İİK madde 151)